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赴张家口中交“未来之城”学习体会

作者: 傅达
日期: 2019-03-18
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按照公司安排,我于2018年8月22日来到张家口中交建设有限公司学习工作,至今已有六个月的时间。回顾这半年的工作学习,在领导及同事的帮助下,我积极努力地融入到各项工作中去,不断总结与改进,学习感悟到很多有价值、有意义的方法与经验,开拓了视野,增长了见识,积累了经验,提高了能力。

一、项目概况

张家口中交建设有限公司是由中交投资有限公司,河北交通投资集团公司,和张家口交通建设投资有限公司三方股东投资,并于2017年4月28日注册成立的。张家口中交建设有限公司在2018年2月5日中标,4月12日与经开区管委会指定的经开区建设投资有限公司签订了《张家口未来之城综合开发项目投资建设合同》。

张家口“未来之城”北区建设是关于张家口南站城市综合开发项目,该项目位于张家口高铁站南片区,合作面积约5.78平方公里,总投资约220亿元,其中启动区(首期)总面积约3.07平方公里,投资内容包括道路、管廊、景观绿化、土地征拆与整理,总投资约113.17亿元。其中经营性建设用地(商业、商务和居住用地)面积约1400亩。此项目已列入河北省2018年重点项目,是张家口2022年冬奥会重点项目。

二、工作情况

张家口中交建设有限公司业务部门有五个部门:规划设计部、地方事务部、合约法务部、市场部和财务资金部。我主要在此公司的规划设计部学习工作,也同时参与了解关于市场部的二级市场开发的有关事物。

规划设计部主要职责包括:概规、详规的实施、管理;建筑设计、施工图设计的实施管理;政府报批;研究整个项目规划、对接相关政府单位和项目建设的前期各种手续准备工作。现将过去半年的工作情况总结如下:

1、学习了解项目建设流程。积极参与对项目的方案设计、制定滚动投资计划、获得政府部门项目立项批复及工程可研究报告的评审工作。了解到项目开发的基本程序,更加清楚项目参与各方的关注点与诉求。

2、参与相关会议的准备和组织工作。特别是经过参与草拟内部会议纪要以及向政府部门报送的报告,积累了一定的行文经验。

3、沟通协调,办理审批手续。与地方政府有关部门协调,向区行政审批局、管委会、城投公司、规划局及相关咨询单位进行沟通,办理有关审批手续。

4、对二级市场的初步了解。积极向市场部了解如何运作二级市场,对接国贸、万达等大型企业,了解如何将土地开发整理至可出让条件,为后期资金回笼奠定基础。

三、几点体会

虽然时间不长,但通过领导、同事的教导和经验传授,我感受至深,受益颇多,深感自己这六个月在张家口工作、生活情况体会略显浅薄和不足,回想起来有很多体会。主要有两点:

1、“规范”:规范的经营管理制度是一个公司做强、做大的必要因素。

中交投资公司管理更规范,部门更完善,人员职责更明确,可以做到各部门、各专业无缝衔接。他们对员工的能力素质要求更加严格,每年有高要求的严格的招聘制度。招聘的新员工会按照轮岗制去每个部门锻炼学习,努力做到人尽其用,岗尽其才。另外,中交建集团的各个下属子公司从设计院到施工单位,都会积极参与到每个项目当中,这样不仅仅可以将利益最大化,还便于管理。中交投资公司已成立十二年之余,已连续近三年年利润超过30亿元人民币。

2、“定位”:公司的定位决定了公司的发展高度,员工自身的定位决定自身价值。

从中交集团公司角度来说,下属公司六十余家,涉及基础设施投资、城市综合开发、轨道交通投资、房地产开发和金融投资等业务,是世界前一百强的大型公司。作为员工来说,应紧跟公司决策,用高标准要求自己,应具有高标准、高要求的态度去对待工作,以严谨的态度、务实的精神处理具体事务,始终提升自身素养、提高业务能力、扩充知识储备去适应变化的大环境。

作为我们公司应建立明确发展目标,完善管理制度、架构,组建高效、有深度的团队,贯彻习近平的新发展理念,建设现代化经济体系,在面对更广阔的市场经济,把握方向,找准投资目标,准确定位发展方向,不断将公司做大做强。

四、几点建议

鉴于土地公司正处于升级转型阶段,我建议:

(1)培养高素质有能力的员工,适时提供交流学习机会。各部门负责人面试了解每个新入职员工,对新入职员工轮岗培训,人适其岗、人尽其才、人尽其用。教育公司员工自觉提升自身素质和业务能力,扩充知识储备,勤于思考,善于创新,站的更高,看得更远,不要安于现状,要居安思危,有条件时可以提供更多有意义的学习交流机会,激发员工求知欲、创造欲,增长见识,拓宽视野。

(2)不成规矩,无以方圆,进一步规范各项管理制度。对各项管理制度进行不断完善,可以细分为人事管理、行政管理、财务管理、和业务管理,做到职责明确,分工负责。部门、人员职责应更清晰,部门之间要紧密团结,有分工更有合作。加强与设计咨询单位、施工单位联系,提升业务能力水平,真正做到对工程管理工作上的掌握。

五、工作体会

总之,这次学习机会对我来说收获很大,启发颇多,影响深远,是我从大学校园走上社会的重要转折。同时,也深感自己在工作、生活等方面还显浅薄,有很多不足之处。此次学习让我对项目建设业务上有了一定的了解,学习了投资基本理论,项目的开发基本流程,项目报批的基本程序,扩展了对日后参与项目与建设的视野。我本人在本科的专业是金融专业,研究生进修的是工商管理专业,今后应加强所学专业与工作实践的联系,更应了解如何高效的投资,要加强自身专业素养,在自身专业的基础上要站位更高,付出更多,促进自己不断成长进步。

非常感谢土地公司各级领导给我提供了一次十分难得的学习工作机会。今后,我要加倍学习,爱岗敬业,勤奋工作,为土地公司献上一份自己的力量。

 


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