运营管理

赴张家口中交“未来之城”学习体会

作者: 傅达
日期: 2019-03-19
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按照公司安排,我于2018年8月22日来到张家口中交建设有限公司学习工作,至今已有六个月的时间。回顾这半年的工作学习,在领导及同事的帮助下,我积极努力地融入到各项工作中去,不断总结与改进,学习感悟到很多有价值、有意义的方法与经验,开拓了视野,增长了见识,积累了经验,提高了能力。现将自己的学习体会总结如下:


一、参与的项目概况

张家口中交建设有限公司是由中交投资有限公司,河北交通投资集团公司,和张家口交通建设投资有限公司三方股东投资,并于2017年4月28日注册成立的。张家口中交建设有限公司在2018年2月5日中标,4月12日与经开区管委会指定的经开区建设投资有限公司签订了《张家口未来之城综合开发项目投资建设合同》。

张家口“未来之城”北区建设是关于张家口南站城市综合开发项目,该项目位于张家口高铁站南片区,合作面积约5.78平方公里,总投资约220亿元,其中启动区(首期)总面积约3.07平方公里,投资内容包括道路、管廊、景观绿化、土地征拆与整理,总投资约113.17亿元。其中经营性建设用地(商业、商务和居住用地)面积约1400亩。此项目已列入河北省2018年重点项目,是张家口2022年冬奥会重点项目。


二、学习工作情况

张家口中交建设有限公司业务部门有五个部门:规划设计部、地方事务部、合约法务部、市场部和财务资金部。我主要在此公司的规划设计部学习工作,也同时参与了解关于市场部的二级市场开发的有关事项。

1、学习了解项目建设流程。积极参与对项目的方案设计、制定滚动投资计划、获得政府部门项目立项批复及工程可研究报告的评审工作。了解到项目开发的基本程序,更加清楚项目参与各方的关注点与诉求。

2、参与相关会议的准备和组织工作。特别是经过参与草拟内部会议纪要以及向政府部门报送的报告,积累了一定的行文经验。

3、沟通协调,办理审批手续。与地方政府有关部门协调,向区行政审批局、管委会、城投公司、规划局及相关咨询单位进行沟通,办理有关审批手续。

4、对二级市场的初步了解。积极向市场部了解如何运作二级市场,对接国贸、万达等大型企业,了解如何将土地开发整理至可出让条件,为后期资金回笼奠定基础。


三、工作感悟

在张家口工作学习的半年时间里通过领导、同事的教导和经验传授,我感受至深,受益颇多。其中给我感触最深的有以下几点:

1、规范的经营管理制度是一个公司做强、做大的必要因素。

中交投资公司管理规范,部门完善,人员职责明确,可以做到各部门、各专业无缝衔接。他们对员工的能力素质要求非常严格,每年有高要求的严格的招聘制度。招聘的新员工会按照轮岗制去每个部门锻炼学习,努力做到人尽其用,岗尽其才。另外,中交建集团的各个下属子公司从设计院到施工单位,都会积极参与到每个项目当中,这样不仅仅可以将利益最大化,还便于管理。中交投资公司已成立十二年之余,已连续近三年年利润超过30亿元人民币。

2、公司的定位决定了公司的发展高度,员工自身的定位决定自身价值。

从中交集团公司角度来说,下属公司六十余家,涉及基础设施投资、城市综合开发、轨道交通投资、房地产开发和金融投资等业务,是世界前一百强的大型公司。作为员工来说,应紧跟公司决策,用高标准要求自己,应具有高标准、高要求的态度去对待工作,以严谨的态度、务实的精神处理具体事务,始终提升自身素养、提高业务能力、扩充知识储备去适应变化的大环境。

3、培养高素质有能力的员工,适时提供交流学习机会。教育公司员工自觉提升自身素质和业务能力,扩充知识储备,勤于思考,善于创新,站的更高,看得更远,不要安于现状,要居安思危,有条件时可以提供更多有意义的学习交流机会,增长见识,拓宽视野。


这次学习机会对我来说收获很大,影响深远,是我从大学校园走上社会的重要转折。同时,也深感自己在工作、生活等方面还显浅薄,有很多不足之处。此次学习让我对项目建设业务上有了一定的了解,学习了投资基本理论,项目的开发基本流程,项目报批的基本程序,扩展了对日后参与项目与建设的视野。我本人在本科的专业是金融专业,研究生进修的是工商管理专业,今后应加强所学专业与工作实践的联系,更应了解如何高效的投资,要加强自身专业素养,在自身专业的基础上要站位更高,付出更多,促进自己不断成长进步。


今后,我要加倍学习,爱岗敬业,勤奋工作,为土地公司献上一份自己的力量。


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